與房屋驗收相比，房屋質量司法鑒定受法律程序和自身科學規律的雙重制約，既是司法鑒定也是技術鑒定，既要符合相應法律法規“公平、公正”的要求，又要保證能夠運用領域內的專業方法得出“科學、客觀”的技術結論，為法庭提供相關證據。

房屋質量鑒定司法鑒定的類型：
在涉及建設工程質量的有關民事訴訟中，依據鑒定的目的，通常情況下，常見鑒定有以下幾種類型：

①施工質量鑒定
一般發生在建設單位或開發商與施工單位之間的民事糾紛中。發現或懷疑施工質量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監理或建設單位技術負責人發現，或在是施工單位起訴建設單位拖欠工程款，建設單位反訴施工單位，懷疑施工質量存在問題。

②成品質量鑒定
一般發生在開發商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進和法制的逐步健全，居民的維權意識越來越強烈，加上開發商對房屋的質量淡漠，這類案件呈上升趨勢。盡管住戶發現房屋質量問題大多是從施工質量，特別是外觀質量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質量不僅與施工質量有關，還涉及勘察設計質量。

③環境變化對臨近房屋的損害鑒定
發生在住戶與施工單位的民事糾紛中。城市密集區的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產生不利影響。

④ 工程事故鑒定
當發生重大工程質量事故時，為了認定責任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術鑒定，還涉及管理、政策法規等其它方面。依據事故的性質，除了追究民事責任外，可能還涉及到刑事責任。

司法鑒定使用技術標準的選用：
目前我國有關建設工程質量的技術標準大致可以分為四類：

類是規劃、勘察、設計規范，用來規范勘察、設計行為；

第二類是施工質量驗收規范，用來規范施工行為；

第三類是可靠性鑒定標準，如《工業廠房可靠性鑒定標準》(GBJ144-90)、《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)等，用來評價結構的可靠現狀，包括安全性和使用性；

第四類是管理的法律、法規，如《建筑法》、《建設工程監理規范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001) 、建設部令第4號《城市危險房屋管理規定》(2004年修訂)，用來規范建設工程各主體的管理行為。

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